中誠(chéng)信托推出天天朝陽(yáng)·宣武門大廈貸款資金信托
來源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2004-11-15
信托計(jì)劃概況
1. 信托計(jì)劃名稱
天天朝陽(yáng)·宣武門大廈貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃（簡(jiǎn)稱本信托計(jì)劃）。
2. 信托計(jì)劃目的
集合資金，由受托人進(jìn)行專業(yè)化管理并投入天天朝陽(yáng)和宣武門大廈項(xiàng)目的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)投資增值。
3. 預(yù)計(jì)投資收益
預(yù)計(jì)年投資收益率不低于6 %。
4. 信托計(jì)劃規(guī)模及期限
資金信托合同不超過200份（含），信托計(jì)劃資金規(guī)模為不低于人民幣8,000萬(wàn)元且不超過人民幣1.2億元；信托期限兩年，自本信托計(jì)劃成立日起計(jì)算，滿一年后信托計(jì)劃可提前結(jié)束。
自信托計(jì)劃成立日起滿一年后，如遇信托計(jì)劃提前結(jié)束，受托人將提前20天通知委托人和受益人，并于信托結(jié)束后的第10-20個(gè)工作日將信托資金及收益返還給受益人。
5. 對(duì)資金的要求
資金應(yīng)不低于人民幣30萬(wàn)元，30萬(wàn)元以上的需以1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。
6. 加入的時(shí)間
為2004年11月16日至2004年12月17日。
7. 信托資金運(yùn)用方式
信托計(jì)劃資金將以貸款的方式發(fā)放給北京三合興房地產(chǎn)有限公司和北京銀工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用于天天朝陽(yáng)和宣武門大廈的建設(shè)。
信托計(jì)劃特點(diǎn)
低風(fēng)險(xiǎn)高收益 ①天天朝陽(yáng)和宣武門大廈成本價(jià)值3.75億元（市值4.86億元）的土地使用權(quán)及其地上建筑物抵押擔(dān)保；天津開發(fā)區(qū)永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。②預(yù)計(jì)不低于6 %的年收益率。
建設(shè)項(xiàng)目情況
一、天天朝陽(yáng)
天天朝陽(yáng)住宅項(xiàng)目位于北京市東四環(huán)慈云寺橋以東約1公里，朝陽(yáng)路北側(cè)，緊鄰華堂商場(chǎng)，距京廣中心僅4公里；用地面積6,666平米，總建筑面積47，800平米，其中地上35，600平米，地下12，200平米；截至目前，項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂；開發(fā)商已經(jīng)全額繳納了土地出讓金并取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，在信托計(jì)劃成立前取得《國(guó)有土地使用權(quán)證書》和《商品房預(yù)售許可證》。
項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)
①地理位置優(yōu)越：項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)泛CBD區(qū)域內(nèi)，緊鄰朝陽(yáng)路，距東四環(huán)僅1公里，距京廣中心僅4公里；
②戶型設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求：朝陽(yáng)路一帶小戶型項(xiàng)目短缺，天天朝陽(yáng)定位于精裝修小戶型，主力戶型在80平米以下，均價(jià)預(yù)計(jì)為每平米6，000元，在區(qū)域市場(chǎng)具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力；
③居住條件較為成熟：朝陽(yáng)路一帶是北京市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，已經(jīng)形成一定居住氣候；天天朝陽(yáng)緊鄰華堂商場(chǎng)，生活配套設(shè)施比較完善。
二、宣武門大廈
宣武門大廈位于北京市宣武門東大街24號(hào)，東臨中國(guó)人保大廈，南面正對(duì)莊勝崇光百貨購(gòu)物中心，西臨北京市重點(diǎn)工程“國(guó)際傳媒大道”，北面緊靠越秀飯店；用地面積1，610平米，總建筑面積16，874平米，地上13層，地下3層，1—3層為商業(yè)部分，4層以上為辦公部分；開發(fā)商已經(jīng)取得了土地開發(fā)及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的《國(guó)有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
項(xiàng)目的主要優(yōu)勢(shì)
①優(yōu)越的地理位置：項(xiàng)目距長(zhǎng)安街僅800米，距離前門1.2公里，周遍聚集了西單商業(yè)圈、金融街、廣安門商務(wù)區(qū)等大型社區(qū)，地理位置十分優(yōu)越；
②便捷的交通網(wǎng)絡(luò)：項(xiàng)目距環(huán)線地鐵宣武門站和前三門大街僅100米，有多條公交線路交匯于此，規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線也從此經(jīng)過，交通十分便捷。
借款擔(dān)保情況
1、擔(dān)保方式
①天天朝陽(yáng)和宣武門大廈成本價(jià)值3.75億元（市值4.86億元）的土地使用權(quán)及其地上建筑物抵押，擔(dān)保不超過1.2億元借款本金及相應(yīng)的利息按期償還，具有很高的保障倍數(shù)；②天津開發(fā)區(qū)永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
2、保證人簡(jiǎn)況
天津開發(fā)區(qū)永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1992年11月，注冊(cè)資本1.1億元，系天津市最為強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)知名企業(yè)之一，為“企業(yè)信譽(yù)度AAA企業(yè)”，2004年公司董事長(zhǎng)李德福榮獲“天津市房地產(chǎn)十大創(chuàng)新人物”稱號(hào)，并當(dāng)選為“天津市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)”。截至2004年9月，公司總資產(chǎn)12.2億元。
(xintuo摘自中誠(chéng)信托網(wǎng))